Dívidas ocultas: como um imóvel pode trazer prejuízos ao comprador

Muitas pessoas acreditam que, ao adquirir um imóvel, assumem apenas o direito de propriedade. Porém, dependendo da situação, o comprador também pode enfrentar problemas relacionados a dívidas e restrições existentes sobre o bem.

Entre elas estão débitos de IPTU, taxas condominiais, penhoras, hipotecas e processos judiciais.

O imóvel pode responder por dívidas?

Sim. Em determinadas situações, mesmo adquirindo o imóvel de boa-fé, o comprador poderá enfrentar dificuldades para regularizar a propriedade ou até responder por determinadas obrigações vinculadas ao imóvel.

Por isso, é fundamental verificar previamente toda a situação jurídica do bem.

Quais documentos devem ser analisados?

Uma análise preventiva normalmente inclui:

• matrícula atualizada;

• certidões negativas;

• débitos municipais;

• débitos condominiais;

• ações judiciais envolvendo o proprietário;

• existência de gravames.

Essas verificações ajudam a identificar riscos antes da assinatura do contrato.

Vale a pena correr esse risco?

Definitivamente não.

Uma simples consulta jurídica pode evitar prejuízos financeiros elevados e proporcionar muito mais segurança durante toda a negociação.